Előterjesztés részlet:
„A Méptv. 22. §-ában foglaltak szerint a kerületi önkormányzat meghatározza a helyi településrendezési és építési követelményeket, a településképi követelményeket és azok érvényesítésének eszközeit, ennek keretében az építményekben tesíthető rendeltetések körét is megállapítja. A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 28012024. {IX. 30.) Korm. rendelet (a továbbiakban: TÉKA) területhasználat terén számos változtatást vezetett be a korábban hatályos OTÉK-hoz képest, melyek jelentősen befolyásolják a kerületek településfejlesztési és településrendezési feladatait.
Fenti jogszabályi változások, valamint a már korábban is képviselt módosítási igények figyelembevételével fogalmaztuk meg az FTT-vel kapcsolatos szakmai véleményt.
Fejlesztési Terv (FTFT), Rendezési terv (BFRSZ)
(…)
- a fejlesztési terv kerületünkben három akcióterületet is kijelöl, amely a fővárosi kiemelt településfejlesztési célok megvalósítását szolgáló fejlesztésekre alkalmas: ez a kerületközpont területe, a Pólus Center és a World Mali közötti terület a 4-es metró/gyorsvillamos állomásával, valamint a Palota parkváros területe. A kijelölt akcióterületekkel szakmailag egyet lehet érteni, de kiegészítő javaslatokat fogalmaztunk meg az egyes területekre vonatkozóan
(…)
10. Szentmihályi út melletti terület általános használatának megváltoztatása
A Pólus Center és a World Mali közötti, a Szentmihályi út melletti alulhasznosított terület a megküldött tervek szerint Vi-2 általános használat szerinti besorolású. A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 20. §-ában foglaltak szerint az intézményi vegyes területeken létesülő új épületekben lakórendeltetés csak 50 százalékban alakítható ki.
A Szentmihályi út melletti jelentős fejlesztési lehetőséggel bíró területe vegyes, önálló lakóépületeket is tartalmazó fejlesztést is lehetővé tevő beépítést kíván, ahogy a Fővárosi településfejlesztési terv akcióterülete is említi. A Kormányrendelet véleményünk szerint ellentmondó ellentmondó előírása ezt nem teszi lehetővé egyértelműen.
Fentiek miatt kérjük a Szentmihályi úti terület településközpont vegyes terület, ezen belül mellékközpont terület (Vt-M) általános használat szerinti besorolását a javaslat szerinti sűrűségi mutatók megtartásával.”
