Tervtanácsi vélemény a Budapest XV., Szentmihályi út és 91186, 91099, 91098, 91097/3, 91077/2 helyrajzi szám alatti ingatlanokra tervezett „Szilas liget lakópark by Bayer" 3487 lakással dokumentációjáról:
A tervtanács neve, székhelye:
Építési és Közlekedési Minisztérium, Építészeti Államtitkárság
Országos Építészeti Tervtanács (a továbbiakban: Tervtanács)
1054 Budapest, Alkotmány utca 5.
A tárgyalás ideje, helyszíne:
A tervtanácsi vélemény az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet 19. § (1) alapján került kiadásra.
A tervezett beruházás megnevezése, címe:
Szilas Liget Lakópark by Bayer 3487 lakással - módosított terv
1152 Budapest XV., Szentmihályi út, hrsz.: 91186, 91099, 91098, 91097/3, 91077/2
Véleményezés alapja:
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 61. § (2) bekezdés b), g) és f) pontja, illetve a 194. § (4) bekezdése, valamint a 141/2018. (VII. 27.) Korm. rendelet Korm. rendelet alapján. alapján.
Előzmény: OÉTKONZ164/2025, OÉTKONZ151/2025, OÉTKONZ091/2025
Tervező: Dányádi Áron É 07-0455
Az Országos Epítészeti Tervtanács OÉT854/2025 számú véleménye:
A Tervtanács a dokumentációt engedélyezésre ajánlja.
Indokolás
Az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet (а továbbiakban: Kormányrendelet) 31. § (1) bekezdése értelmében a Tervtanács vizsgálta többek között, hogy a benyújtott építészeti-műszaki dokumentáció összhangban állt-e a regionális, illetve a helyi építészeti sajátosságokkal, megfelelt-e az építészeti minőség, szakmai igényesség, szükséges minimum, a telepítés településképbe való illeszkedés, illetve fenntarthatóság követelményének.
A dokumentáció fenti szempontok szerinti vizsgálata során megállapítást nyert, hogy a korábbi tervtanácsi vélemények alapján módosított tervben a beépítési sűrűség csökkentése, a belső úthálózatok optimalizálása és a földszinti szolgáltatások növelésének lehetősége részben vizsgálatra került.
Ugyanakkor a lakások ideális tájolása, a tömegi magasságok rendezése, a parkolószám minimálisra csökkentése, a városias-, és rekreációs területek aránya, valamint a homlokzati megjelenés finomítása kapcsán a korábbi tervváltozatokhoz képest változás nem történt.”
A módosított tervvel szemben a Tervtanács nem emel kifogást.
A Tervtanács a dokumentációt engedélyezésre illetve a dokumentáció alapián az építési tevékenysége megvalósításra ajánlja.
Felhívom a tervező és Megbízó figyelmet, hogy
- jelen döntés nem jogosítja fel az építési tevékenység azonnali, feltétel nélküli megkezdésére.
- a tervtanácsi vélemény elsősorban a tervezett építési tevékenység településképi megfelelőségének vonatkozásában irányadó, es nem mentesit azon egyéb engedélyek, hozzájárulások előzetes beszerzésének kötelezettsége alól. melyeket egyéb jogszabály a kérelmező által tervezett építési tevékenység megkezdése esetére előír.
- a terv a helyi építési szabályzatnak, valamint a hatályos egyéb építésügyi jogszabályoknak való megfelelősségét az illetékes hatóság az engedélyezési eljárás során vizsgálja részletesen. a Tervtanács csak felhívja a figyelmet az észrevett hiányosságokra, esetleges ellentmondásokra.
- az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 15. § (4) bekezdése alapján a Tervtanács véleményét az eljáró hatóság az eljárása, döntése meghozatala során bizonyítékként értékeli. A 15. § (5) bekezdés a) és b) pontjaiban foglalt esetekben a Tervtanács véleménye az építésügyi hatóságot a döntése meghozatalában köti.
Budapest, 2025. október 29.
Lánszki Reg
a Tervtanács elnöke
