Menu

Társasházak törvényességi felügyelete

A társasház működésének, a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét Budapesten a társasház címe szerint illetékes kerületi jegyző látja el.

Kérjük, hogy Budapest Főváros XV. kerület Önkormányzatának Jegyzőjéhez csak a Budapest XV. kerületben található társasházak ügyében nyújtsanak be törvényességi felügyelettel kapcsolatos megkereséseket. 

A jegyző hivatalból, vagy bejelentésre elsősorban azt ellenőrzi, hogy az adott társasház működése összhangban van-e a törvényi előírásokkal:

  • alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
  • működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és
  • működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.

A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági, hatósági eljárásnak van helye.

Az eljárás nem irányulhat továbbá a társasház működésének gazdaságossági vagy célszerűségi szempontból való ellenőrzésére.

Az eljárás megindítására rendelkezésére álló idő: az eseményről történő tudomásszerzéstől számított 30 nap, de legfeljebb az esemény bekövetkezésétől számított 1 év.

Bejelentéssel élhetnek:

  • a társasházi tulajdonostárs, valamint meghatalmazottja, ha igazolja tulajdonjogát, illetve a meghatalmazás tényét,
  • a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ha igazolja a megválasztás tényét.

A fenti jogosultság igazolása a bejelentő kötelezettsége, amelyet a bejelentéssel egyidejűleg kell megtennie.

A jegyző eljárás során az alábbi cselekményekre jogosult:

A jegyző bekérheti vagy a helyszínen megtekintheti a társasház működésével kapcsolatos iratokat, a közös képviselőt személyesen meghallgathatja, illetve tőle írásbeli nyilatkozatot kérhet, helyszíni ellenőrzés tarthat.

A jegyző a törvényesség helyreállítása céljából írásbeli felhívást bocsáthat ki. A felhívás kibocsátására nincs jogszabályban előírt határidő.

Ha a társasház működésének törvényessége másképpen nem biztosítható, a jegyző törvényességi ellenőrzési jogkörében eljárva keresettel a bírósághoz fordulhat.

A jegyző törvényességi felügyelete  nem terjed ki az alábbiakra:

  • kisebbségben maradt tulajdonos megtámadja a közgyűlési határozatot (ezzel bírósághoz kell fordulnia)
  • közös képviselő elleni büntetőfeljelentés, kártérítési per indítása (rendőrségi vagy bírósági hatáskör)
  • a rezsicsökkentéssel kapcsolatos hirdetményekkel összefüggő panaszkezelés (fogyasztóvédelmi hatóság hatásköre)
  • a társasházkezelést végző, illetve a közös képviseletet ellátó cég vagy vállalkozó kötelező regisztráció nélkül végzi tevékenységét [ennek ellenőrzését, és a regisztrációt a megyei (fővárosi) kormányhivatalok járási (kerületi) hivatalainál lehet kérni]
  • elszámolási viták (bírósági hatáskör)
  • számviteli előírásokat sértő könyvelés (szabálysértési- vagy büntetőeljárás illetve kártérítési per tárgya lehet)
  • egyéb ügyek, így a társasházban végzett zajos tevékenység, szomszédviták, az állattartási problémák; ezeket illetően hatósági eljárást kell, illetve lehet kezdeményezni az ügyben illetékes szerveknél

A jegyző törvényességi felügyelete tehát kizárólag a társasház belső szabályzatainak ellenőrzésére, illetve a társasház működésének, határozatainak és a legfőbb döntéshozó szerv határozatainak törvényességi ellenőrzéseire terjed ki, azaz arra, hogy azok megfelelnek-e a jogszabályoknak és a társasház szabályzatainak.

Azok a társasházi ügyek, amelyeknek tárgya a közös képviselővel, az intézőbizottsággal vagy a számvizsgáló bizottsággal kialakult személyes jellegű konfliktus eldöntése, nem tartoznak a törvényességi felügyeleti illetve jegyzői hatáskörbe.

Felhívjuk a figyelmet arra is, hogy a törvényességi felügyeleti eljárás nem minősül az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény szerinti közigazgatási eljárásnak, így a törvényességi felhívás, az eljárás felhívás kibocsátása nélküli lezárása vagy az eljárás megszüntetése ellen nincs helye közigazgatási jogorvoslatnak.

Répszolg

Palota-15

Palota-Holding

XV-media

Gazdasági Működtetési Központ

CSAPI-15 Kft.

Tájékoztatjuk, hogy a weboldal cookie-ket használ További információ itt

A törvények értelmében fel kell hívnunk a figyelmét arra, hogy ez a weboldal úgynevezett "cookie"-kat vagy "sütiket" használ. Ezek olyan apró, ártalmatlan fájlok, amelyeket a weboldal helyez el az Ön számítógépén, hogy minél egyszerűbbé tegye az Ön számára a böngészést, számunkra pedig hogy megismerjük és ezáltal jobban kiszolgáljuk látogatóink igényeit. A sütiket letilthatja a böngészője beállításaiban. Amennyiben ezt nem teszi meg, illetve ha az "Elfogadom" gombra kattint, akkor elfogadja a sütik használatát.

Bezárás