Lakóépület építésének egyszerű bejelentése

Tájékoztató építtetők számára

Egyszerű építési bejelentés alapján építhető a legfeljebb 300 m2 összes hasznos alapterületű új lakóépület, a műemléket kivéve a lakóépületek 300 m2 hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre történő bővítése, valamint a 300 m2 hasznos alapterületet meghaladó, legfeljebb 1 lakást tartalmazó, a természetes személy építtető saját lakhatását szolgáló lakóépület, továbbá az előzőekben felsorolt építési munkákhoz kapcsolódó tereprendezés és támfalépítés.

Az egyszerű bejelentés a kivitelezési tevékenységre nyitott e-építési napló készenlétbe helyezésével valósul meg.

• az építési tevékenység az e-napló készenlétbe helyezést követő naptól számított tizenöt nap után kezdhető meg az építési törvény, az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló kormányrendelet és a vonatkozó egyéb jogszabályok rendelkezései szerint. A készenlétbe helyezett e-építési napló jelenti a bejelentés benyújtását.
• az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésének feltétele, hogy a jogszabályban meghatározott tartalmú és összetételű kivitelezési dokumentáció feltöltésre kerüljön az e-építési naplóba;
• a kivitelezési dokumentációt PDF/A formátumban az építész tervezőnek kell feltöltenie az e-építési naplóba;
• a kivitelezés során kötelező tervezői művezetőt alkalmazni, és a tervezői művezetés feltételeit tervezési szerződésben kell rögzíteni;
• Abban az esetben kell újabb bejelentést tenni az e-építési naplóba, ha a változás érinti az épület alaprajzi méretét, az épület beépítési magasságát, a lakások, önálló rendeltetési egységek számát, az épület telken belüli elhelyezkedését, vagy az épület homlokzati geometriáját, anyaghasználatát, színét. Ezt a szándékot az eltérő megvalósítás kezdő napját megelőző tizenöt nappal be kell jelenteni.
• A bejelentett építési tevékenységet a bejelentéstől számított 10 éven belül meg kell valósítani, és az épület felépültét igazolandó hatósági bizonyítványt kell kérni.
• Az épület elkészültét igazoló hatósági bizonyítványt az illetékes építésfelügyeleti hatóságtól kell kérni. A kérelem benyújtható papír alapon az eljáró hatóságnál, Kormányablakoknál illetve Építésügyi Szolgáltatási Pontokon, vagy elektronikusan az ÉTDR-en keresztül.
• Amennyiben a bejelentett építési tevékenységet a bejelentéstől számított 10 éven belül nem valósították meg, az elkészült építményt le kell bontani.

Tájékoztató tervezők számára

Az építési tevékenység az e-napló készenlétbe helyezést követő naptól számított tizenöt nap után kezdhető meg. Az elektronikus építési napló vezetésének szabályait az egyszerű bejelentés esetén is a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet Kormányrendelet írja elő.

Az építész tervezők feladataira vonatkozóan 2016. júl. 1-jét követően az alábbi főbb változások léptek érvénybe:

• az egyszerű bejelentéseket ezentúl nem az ÉTDR-ben, hanem az e-építési napló alkalmazásban kell benyújtani;
• az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésének feltétele, hogy a jogszabályban meghatározott tartalmú és összetételű kivitelezési dokumentáció feltöltésre kerüljön az e-építési naplóba;
• a kivitelezési dokumentáció kötelezően feltöltendő munkarészeit a 155/2016.(VI.13.) Kormányrendelet 1. sz. melléklete írja elő;
• a kivitelezési dokumentációt PDF/A formátumban az építész tervezőnek kell feltöltenie az e-építési naplóba;
• a kivitelezés során kötelező tervezői művezetőt alkalmazni, és a tervezői művezetés feltételeit tervezési szerződésben kell rögzíteni;
• a tervezői művezetőnek – a Magyar Építész Kamara szabályzata szerint – az építési folyamatot a helyszínen legalább hat alkalommal kell figyelemmel kísérnie, és az ellenőrzéseiről az elektronikus építési naplóban eseti bejegyzést kell tennie;
• a tervezői művezetőnek az épület megvalósulását követően, az utolsó helyszíni művezetés alkalmával az e-építési naplóba eseti bejegyzést kell tennie a kivitelezési dokumentáció szerinti megvalósulásról.

Az eljárás illetéke

Az eljárás – ami nem minősül közigazgatási hatósági eljárásnak – illetékmentes.

Egyszerű bejelentés alapján épített épületre vonatkozó hatósági bizonyítvány

A bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítványt kérelemre az ingatlan fekvése szerinti építésfelügyeleti hatóság – a XV. kerület területén Budapest Főváros Kormányhivatal V. kerületi Hivatala állítja ki.

A hatósági bizonyítvány iránti kérelemhez mellékelni kell az elektronikus építési napló összesítő lapját, az energetikai tanúsítványt, valamint – ha a hatósági bizonyítványért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni – a díj megfizetésének igazolását.

A hatósági bizonyítványt a kiállítója a kiállítással egyidejűleg feltölti az elektronikus építési naplóba.

A hatósági bizonyítvány kiadásáért fizetendő igazgatási szolgáltatási díj mértéke:

A jogszabály szerint, az eljárás nem minősül sem kérelemre, sem hivatalból indult eljárásnak. Az építés bejelentésével szemben jogorvoslati eljárásnak nincs helye.

Az e-epites.hu weboldalon, valamint az alkalmazás tájékoztató felületén letölthetők a különböző felhasználók részére készített, egyszerű bejelentés benyújtását bemutató segédanyagok.

Készült az e-epites.hu weboldalon található tájékoztatók felhasználásával.