Menu

Építés

Építési szándék esetén három alapvető dolgot kell tisztázni:

  1. a telek alkalmas-e a beépítésre.
  2. a tervezett építés megfelel-e az építésügyi előírásoknak.
  3. a tervezett építés engedélyköteles-e.

Alkalmas-e a telkem a beépítésre?

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (építési törvény, továbbiakban: Étv.) kimondja, hogy beépítésre szánt területen új építményt építeni csak építési telken lehet. Ahhoz, hogy egy telek építési teleknek minősüljön, az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:

  1. beépítésre szánt területen fekszik,
  2. az építési szabályoknak megfelelően kialakított,
  3. a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és
  4. amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m.

A beépítésre szánt területek a településnek a belterületi részén fekvő része, és ezen belül is azok a területek, amelyeket a helyi építési szabályzat olyan övezetként határoz meg, ahol épületek, építmények elhelyezhetők.

A beépítésre nem szánt területek egyrészt a település külterületein fekvő, általában mezőgazdasági vagy erdő területek, valamint a belterületen fekvő zöldterületi, közlekedési, mezőgazdasági és erdőterületi részek.

A tervezett építés megfelel-e az építésügyi előírásoknak?

Ahhoz, hogy tervezett építés megfelel-e az építésügyi előírásoknak, két szempontnak kell eleget tenni:

  1. meg kell felelni a helyi építési szabályzatnak,
  2. teljesíteni kell az építményekre vonatkozó követelményeket.

A helyi építési szabályzat határozza meg, hogy az adott telek milyen építési övezetbe tartozik, és ezzel összefüggésben milyen mértékben építhető be, milyen nagyságú és milyen funkciójú épületet lehet rá építeni.

Az építményekre vonatkozó követelményeket az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet (közhasználatú nevén: OTÉK) határozza meg.

A tervezett építés engedélyköteles-e?

Az engedélyköteles munkák körét az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8) Korm. rendelet határozza meg.  Hogy mely munkák engedélykötelesek, itt megtekintheti.

Fontos kiemelni, hogy ha a tervezett építési munka nem engedélyköteles, abban az esetben is be kell tartani a helyi építési szabályzatban foglaltakat, és az építményre vonatkozó követelményeket is teljesíteni kell. Tehát, például hiába nem kell építési engedélyt kérni egy tárolóépület építéséhez, ha a telek jelenlegi beépítettsége a megengedett maximális értéket eléri vagy meghaladja, az új épület nem építhető meg.

Építés szándék esetén – a szabályok maradéktalan betartása érdekében – javasoljuk az alábbi lépések betartását:

  1. Tájékoztatás kérése a lehetőségeket meghatározó építésügyi előírásokról (a telek beépíthetősége, az épület/bővítmény telepítése, funkcionális lehetőségek, a tervezett építkezés építési engedély köteles, vagy sem,  stb.)
  2. Ha a tervezett építési munka nem építési engedély köteles, akkor is javasolt mérlegelni építésztervező bevonását a szakszerű megvalósulás biztosítása érdekében.
  3. Ha a tervezett építési munka építési engedély köteles, akkor az alábbiak szerint folytatódik a folyamat:
  4. Tervező kiválasztása (javasolt a Magyar Építész Kamara névjegyzékét használni, a Polgármesteri Hivatal munkatársai nem ajánlhatnak tervezőt.
  5. Vázlattervek megléte esetén a Főépítészi Irodán lehetőséget biztosítunk előzetes tervegyeztetésre.
  6. Az elkészült terveket véleményeztetni kell a kerületi Tervtanáccsal.
  7. Ha a Tervtanács engedélyezésre ajánlja a Tervet, akkor meg kell kérni a Polgármestertől a településképi véleményt. Amennyiben a Tervtanács nem ajánlja a tervet engedélyezésre, abban az esetben a megkért településképi vélemény csak elutasító lehet. Negatív településképi vélemény esetén az épületre építési engedély sem adható.
  8. Pozitív településképi vélemény esetén érdemes megkérni az építési engedélyt. Az építési engedély iránti kérelem szükséges tartalmáról, mellékleteiről, a kérelem benyújtásának lehetőségeiről, az eljárás illetékéről és az ügyintézési határidőről részletesen itt olvashat.

Vissza a főoldalra

  • Polgármester

  • jegyzo

  • ogy képv – hajdu

  • hajdu fogadóórák

  • periszkóp palotán

  • vekop

     

    BPXV_VEKOP_Banner

     

  • intelligens Panaszbejelentő Rendszer

    BPXV Intelligens Panaszbejelentő Rendszer

  • add a kezed

    slidekisebb-350x180

  • Minden, ami a XV. kerületben történik. Kattanjon rá!

    A lakosság és az ügyfelek számára ingyenesen hívható önkormányzati telefonszám, amelyen a telefonáló a kerület életéhez kapcsolódó észrevételei, kérdései, konkrét ügyben felmerült gondjai megoldását kérheti.

    A felvetéseket a munkatársunk fogadja, munkaidőn túl üzenetrögzítőre vesszük, majd a tett intézkedésekről a bejelentőt tájékoztatjuk. A szükséges teendők megtételéről az önkormányzat és hivatala gondoskodik.

    06 80 203 804

    Felnőtt ügyeleti ellátás >>
    1157 Budapest,
    Zsókavár u. 42-44.
    Telefon: +36 1 307 2222

    Fogorvosi ügyelet >>
    1088 Budapest,
    Szentkirályi utca 40.
    Telefon: +36 1 317 6600

    Gyermek ügyeleti ellátás >>
    1096 Budapest, Üllői út 86.
    Telefon: +36 1 264 3314,
    +36 1 264 7481

    0-24 órás nyitvatartással működő és ügyeletes
    gyógyszertárak

    Szent Palota Gyógyszertár
    1151 Budapest,
    Fő út 82. fsz. 3.
    Telefon: 631-7407

    Nyitvatartás:
    minden nap 0-24 óráig

    Benu Gyógyszertár Budapest Béke tér
    1135 Budapest,
    Lehel út 74-76.

    Nyitvatartás:
    hétfő-péntek: 8.00 - 20.00
    szombat: 8.00 - 13.00

    Állandó ügyelet a nyitvatartási időn túl.
    Telefon: +36 1 320 8006

    Kulcs Patika Asia Center
    1152 Budapest,
    Szentmihályi út 167-169.

    Nyitvatartás:
    minden nap 0-24 óráig
    Telefon: +36 1 688 9088 

    NON-STOP Gyógyszertár
    1158 Budapest,
    Drégelyvár utca 40.

    Nyitvatartás:
    minden nap 0-24 óráig
    Telefon: +36 30 260 5757

    Pharma Patika - Újpest Gyógyszertár
    1042 Budapest,
    Árpád út 67.

    Nyitvatartás:
    Hétfő    07.30 – 19.00
    Kedd    07.30 – 19.00
    Szerda    07.30 – 19.00
    Csütörtök    07.30 – 19.00
    Péntek    07.30 – 19.00
    Szombat    08.00 – 13.00

    Állandó ügyelet a nyitvatartási időn túl. Ügyeleti időszak:
    Hétfőtől péntekig: 19.00-7.30 között
    Szombat: 13.00 órától
    Vasárnap: egész nap

    Telefon: +36 1 231 0889

    Bethesda  Gyógyszertár
    1146 Budapest,
    Bethesda utca 3.

    Nyitvatartás:
    Hétfő    09.00 – 18.00
    Kedd    09.00 – 15.30
    Szerda    09.00 – 18.00
    Csütörtök    09.00 – 15.30
    Péntek    09.00 – 18.00
    Ügyelet szerdán és pénteken: 18.00 és 22.00 óra között.

    Telefon: +36 1 422 2782

    Benu  Gyógyszertár Budapest Örs Vezér
    1148 Budapest,
    Örs Vezért tere 23. (Rendelőintézet)

    Nyitvatartás:
    minden nap 0-24 óráig
    Telefon: +36 1 221 3861

    Nagyicce Gyógyszertár
    1163 Budapest,
    Veres Péter út 11/B.

    Nyitvatartás:
    minden nap 0-24 óráig
    Telefon: +36 1 401 0078

    A XV. kerület Önkormányzata számára fontos az itt lakók véleménye. Kérjük, javaslataival segítsen Ön is jobbá tenni az alábbi fejlesztési elképzeléseket!

    Nemzedékek parkja

     

    Cím: 1153 Budapest, Bocskai utca 1-3. • e-mail: info@bpxv.hu • Telefon: 305-3100 • Fax: 307-4008

    footer